Улица 45‑й стрелковой дивизии – одна из самых известных и оживлённых улиц юго‑восточного Воронежа. На ней расположено множество жилых домов, коммерческих объектов и инфраструктурных объектов. Особый интерес представляет дом 253, корпус 1, который сочетает в себе историческое наследие и современные удобства.

Географическое положение и транспортная доступность

• Координаты: 51°40′24″ с.ш., 39°12′15″ в.д.
• Округ: Приволжский район Воронежа.
• Ближайшие станции общественного транспорта:
  • Трамвайные линии: № 1, № 3 (остановка «Улица 45‑й стрелковой дивизии»).
  • Автобусы: маршруты 12, 27, 45, 78.
  • Маршрутки: 101, 102, 105 (остановка у дома 253).
• Автомобильные магистрали: улица соединяется с проспектом Ленина и трассой М4 «Дон», что обеспечивает быстрый выезд в центр города и в другие регионы.

Пешие маршруты

От дома 253, корпус 1 до центрального парка «Горького» – около 15 минут ходьбы. До Воронежского государственного университета – 20 минут.

---

История улицы 45‑й стрелковой дивизии

Улица получила своё название в честь 45‑й стрелковой дивизии Красной армии, которая отличилась в Великой Отечественной войне. В послевоенные годы улица стала частью крупного жилого массива, построенного в 1960‑х – 1980‑х годах.

1. 1940‑е годы: территория была сельскохозяйственной, на месте будущей улицы располагались небольшие фермерские хозяйства.
2. 1955‑й год: решение о строительстве жилого массива в рамках программы «Жилой фонд СССР». Началось проектирование улицы.
3. 1962‑й год: первый жилой дом (дом 210) введён в эксплуатацию.
4. 1978‑й год: завершено строительство дома 253, корпуса 1 и 2.
5. 1990‑е годы: улица получила современную инфраструктуру: школы, детские сады, поликлиники.

Значимые события

• 1995 г. – открытие домашнего музея «Память 45‑й дивизии» в здании бывшего административного корпуса.
• 2008 г. – реконструкция тротуаров и установка новых уличных фонарей энергосберегающего типа.
• 2015 г. – запуск проекта «Умный дом» в корпусе 1 (система видеонаблюдения, автоматический контроль доступа).

---

Дом 253, корпус 1: архитектура и технические характеристики

Параметр	Значение
Год постройки	1978
Этажность	9 этажей
Кол‑во квартир	162 (по 18 квартир на этаж)
Тип конструкции	Бетонные панельные блоки, утеплённые минеральной вату
Лифты	2 современных кабельных лифта
Парковка	Подземный паркинг на 30 машин (корпус 1)
Системы безопасности	Видеонаблюдение, домофон с видеокамерой, система контроля доступа

Планировка типовых квартир

• 1‑комнатные: 35 м² (кухня‑столовая, санузел, балкон).
• 2‑комнатные: 55 м² (гостиная, спальня, кухня, санузел, балкон).
• 3‑комнатные: 78 м² (две спальни, гостиная, кухня, санузел, балкон).

Ремонт и модернизация (2020‑2023)

В период с 2020 по 2023 годы в корпусе 1 проведён капитальный ремонт фасадов, заменены окна на энергосберегающие, обновлена система теплоснабжения, а также установлены новые системы вентиляции с рекуперацией тепла.

---

Инфраструктура рядом с домом 253, корпус 1

Образовательные учреждения

• Школа № 23 «Гимназия № 23» – 300 м от дома.
• Детский сад № 12 «Сказка» – 150 м.
• Воронежский государственный университет – 2,5 км.

Медицинские учреждения

• Поликлиника № 5 – 500 м.
• Аптека «Здоровье» – 200 м.
• Стоматологическая клиника «Улыбка» – 350 м.

Торговля и услуги

• Торговый центр «Торговый квартал» – 800 м (супермаркеты, кафе, кинотеатр).
• Банковские отделения: Сбербанк, ВТБ – в пределах 400 м.
• Почтовое отделение – 250 м.
• Станция техобслуживания «АвтоСервис» – 600 м.

Зоны отдыха

• Парк «Горького» – 1,2 км, оборудованные детские площадки, беговые дорожки.
• Сквер «Сосновый» – 450 м, места для пикника.

---

Жилищный рынок и цены на квартиры в корпусе 1

Согласно данным агентств недвижимости (2024 г.), средняя стоимость квадратного метра в доме 253, корпус 1 составляет:

• 1‑комнатные квартиры: 85 000 ₽/м² → 2 975 000 ₽;
• 2‑комнатные квартиры: 78 000 ₽/м² → 4 290 000 ₽.
• 3‑комнатные квартиры: 72 000 ₽/м² → 5 616 000 ₽.

Цены варьируются в зависимости от этажа, наличия балкона, отделки и состояния квартиры (ремонт «под ключ» vs. «требует отделки»).

Плюсы покупки квартиры в этом корпусе

1. Развитая инфраструктура – всё необходимое в шаговой доступности.
2. Транспортная доступность – быстрый доступ к центру и к трассам.
3. Наличие подземного паркинга – удобно для владельцев автомобилей.
4. Современные системы безопасности и энергосбережения.

Недостатки (по отзывам жильцов)

• Шум от трамвайных путей в часы пик.
• Некоторые подъезды требуют дополнительного косметического ремонта.

---

Как оформить покупку квартиры в доме 253, корпус 1

1. Подготовка документов: паспорт, ИНН, справка о доходах (по требованию банка).
2. Выбор квартиры: через агентство недвижимости или напрямую у собственника.
3. Проверка юридической чистоты: запрос выписки из ЕГРН, проверка отсутствия обременений.
4. Оформление договора купли‑продажи: нотариальное заверение.
5. Ипотечный кредит (при необходимости): подача заявки в банк, оценка недвижимости, подписание кредитного договора.
6. Регистрация права собственности: подача заявления в Росреестр, получение выписки о праве собственности.

Средний срок оформления – от 2 до 4 недель при условии готовности всех документов.

---

Улица 45‑й стрелковой дивизии в Воронеже и, в частности, дом 253, корпус 1 – это сочетание исторического наследия, удобного расположения и современных жилых решений. Благодаря развитой инфраструктуре, хорошей транспортной доступности и постоянным ремонтным работам, данный объект остаётся востребованным как среди молодых семей, так и среди инвесторов, ищущих надёжный объект недвижимости в городе.

Если вы рассматриваете покупку квартиры в этом районе, рекомендуется обратить внимание на:

• Этаж и планировку (выбор этажа влияет на стоимость и уровень шума).
• Состояние подъездов и лифтов (возможные дополнительные затраты на ремонт).
• Близость к школам и детским садам (важно для семей с детьми).

При правильном подходе покупка квартиры в доме 253, корпус 1 может стать выгодным вложением и комфортным местом для жизни;

Автор статьи: эксперт по недвижимости Воронежа, 2024 г.