Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Адрес: г. Юрга, Кемеровская область, ул. Гарнизонная, д. 10.

Данный объект находится в исторической и функционально важной части города Юрги. В статье мы подробно разберем расположение, инфраструктуру, транспортную доступность и особенности данного адреса.

Географическое положение и контекст

Улица Гарнизонная расположена в Центральном районе города Юрги. Название улицы отражает историческую привязанность территории к военным частям (гарнизону), что типично для города с развитой военной инфраструктурой.

Координаты (примерные): 55.73° с.ш., 84.90° в.д.
Район города: Центральный / Старая часть города.
Ближайшие ориентиры: Военная часть, Железнодорожная станция «Юрга-1», Парк Победы, Администрация города.

Дом №10, как правило, относится к застройке средней плотности, характерной для этого квартала (смешанная застройка: жилые дома, административные здания, объекты социальной инфраструктуры).

Транспортная доступность

Расположение на улице Гарнизонной обеспечивает хорошую связь с другими районами города и пригородным направлением.

Общественный транспорт

Ближайшие остановки находятся в шаговой доступности (на улицах Советской, Ленина, Октябрьской):

Автобусы: Маршруты, соединяющие Центр с Южным, Северным районами и поселком Проспех.
Маршрутки: Основные коммерческие маршруты города (например, № 1, 2, 5, 10 и др.), проходящие по проспекту Ленина и улице Советской.

Железнодорожный транспорт

До станции «Юрга-1» (главная станция Транссиба в городе) — около 1.5–2 км. Доехать можно на автобусе за 10–15 минут или на такси за 5 минут. Это критически важный фактор для отъезжающих военнослужащих и пассажиров дальнего следования.

Автомобильный доступ

Улица Гарнизонная имеет твердое покрытие (асфальт).
Удобный выезд на федеральную трассу Р-255 «Сибирь» (Новосибирск, Красноярск — Иркутск) через проспект Ленина или ул. Октябрьскую.
Парковка: во дворе дома (если предусмотрена проектом) или прилегающая на улице (часто ограниченная в будни из-за близости военной части/администрации).

Инфраструктура и социальные объекты

Жизнь по адресу ул. Гарнизонная, 10 обеспечивается развитой сетью объектов в радиусе 500–1000 метров.

Образование и дети

Детские сады: Ближайшие ДОУ находятся на ул. Советской и ул. Комсомольской.
Школы: МБОУ СОШ № 1, МБОУ СОШ № 3, МБОУ СОШ № 6 — все в доступной пешей дистанции или на 1-2 остановках транспорта.
Дополнительное образование: Детская музыкальная школа, ДЮСШ, Центр творчества молодежи.

Медицина

Городская больница № 1 (ГБУЗ КО «Городская больница № 1») — находится относительно близко (район ул. Мира/Ленина).
Поликлиники: Взрослая и детская поликлиники в Центральном районе.
Военная больница/поликлиника: Учитывая название улицы, объекты ВС РФ (в/ч) находятся в непосредственной близости, что актуально для военнослужащих и членов их семей.

Торговля и бытовое обслуживание

Супермаркеты: «Пятерочка», «Магнит», «Красное и Белое» — на проспекте Ленина и ул. Советской.
Рынок: Центральный рынок Юрги (ул. Советская) — основное место закупки фермерских продуктов.
Аптеки, банки, почта: Представлены широко в центральной зоне.

Культура и досуг

Парк Победы — главная зеленая зона города, идеально подходит для прогулок, спорта, детских площадок.
ДК «Строитель» / ДК ЖД, культурно-досуговые центры.
Музей истории города Юрги.
Кинотеатр «Родина» (если функционирует на текущий момент).

Особенности жилого фонда (Дом 10)

Точные технические характеристики дома №10 зависят от серии постройки, однако для этого квартала типичны следующие варианты:

Кирпичные дома серии 1-464 или аналогичные (построены 70-80-е гг.): 5-этажные, повышенной комфортности для своего времени, толстые стены, хорошая звукоизоляция, газовое отопление (централизованное), горячее водоснабжение (централизованное/колонки).
Панельные дома серии 1-447 / 111-94: 5 или 9 этажей, стандартные планировки, возможны смежные санузлы.
Индивидуальная/малоэтажная застройка: В некоторых участках улицы сохраняются старинные деревянные или кирпичные дома 1-2 этажа (бывшие офицерские домики), которые могут реставрироваться или сносится под новую застройку.

Коммунальные услуги и управление

Управляющая компания: Определяется по конкретному дому (часто УК «Жилсервис», «Уют», ТСЖ или ЖСК). Необходимо уточнить на ГИС ЖКХ или на информационной стенде в подъезде.
Капремонт: График капремонта Кемеровской области включает дома этого района по очереди (крыша, фасад, инженерные сети).
Газификация: Город полностью газифицирован, в квартирах, как правило, стоят газовые плиты, в некоторых — газовые колонки/котлы.

Экология и благоустройство

Зеленые насаждения: Улица Гарнизонная в этом участке, как правило, зазеленена (поперечные высадки, дворовые деревья — липа, клен, ель).
Экология: Юрга, промышленный город (Юргас, машиностроение), однако Центральный район и улица Гарнизонная находятся на достаточном удалении от основных промышленных зон (Южный промзона). Преобладает влияние автотранспорта и ТЭЦ (в отопительный сезон).
Благоустройство дворов: В рамках программы «Комфортная городская среда» во многих дворах Центрального района обновляли детские площадки, спортивные зоны, ставили лавочки, урны, делали асфальтирование путей.

Недвижимость: цены и спрос (Обзор рынка)

Данные носят ориентировочный характер и актуальны на момент написания статьи. Для точных цен обратитесь к базам ЦИАН, Авито, Домклик.

Параметр	Ориентировочные значения
Тип квартир	1-к, 2-к, 3-к (редко 4-к в старом фонде)
Цена за м² (вторичка)	45 000 – 65 000 руб. (зависит от этажа, ремонта, серии дома)
Стоимость 1-к квартиры	1.6 – 2.3 млн руб.
Стоимость 2-к квартиры	2.2 – 3.2 млн руб.
Спрос	Стабильный. Покупают: военные (НАС), молодые семьи, инвесторы под сдачу в аренду военным/студентам/рабочим.
Аренда (в месяц)	1-к: 12-18 тыс. руб.; 2-к: 18-25 тыс. руб.

Факторы, влияющие на цену именно этого адреса:

Близость к военной части (высокий спрос на аренду от офицеров/варшавских договоров).
Центральное расположение (все рядом).
Состояние конкретного подъезда/квартиры/крыши.
Наличие/отсутствие лифта (актуально для 5-этажек и 9-этажек).

Юридическая проверка и документы (Чек-лист при покупке)

Если вы рассматриваете покупку квартиры по адресу ул. Гарнизонная, 10, обязательно проверьте:

Выписку из ЕГРН (на предмет обременений: ипотека, арест, обременение, долги по ЖКХ).
Справку о зарегистрированных лицах (Форма 9/Выписка из домовой книги) — чтобы исключить «заселенных» с правом пожизненного проживания, неснятых с учета, несовершеннолетних собственников без разрешения опеки.
Технический паспорт БТИ (на соответствие планировки фактической, наличие неузаконенных перепланировок).
Справку об отсутствии долгов по ЖКХ от УК (иначе долг перейдет к новому собственнику).
История переходов права (дарение, приватизация, наследование, риск оспаривания сделки).
Статус дома: не включен ли в программу сноса/переселения (для Юрги актуально для аварийного фонда, уточнять в Администрации города).

Перспективы развития территории

Программа «Комфортная городская среда»: Продолжается благоустройство парков, набережных (реки Томь/Юрга), дворовых территорий.
Ремонт дорог: Плановый ремонт проспекта Ленина и прилегающих улиц (Советской, Октябрьской) улучшит логистику.
Новое строительство: В Центральном районе точечно строятся новые ЖК (кирпично-монолитные), что тянет за собой инфраструктуру и повышает ликвидность старого фонда.
Военная инфраструктура: Развитие в/ч и объектов НАС (накопленная авансовая система/ипотека) поддерживает стабильный спрос на жилье в этом квартале.

Резюме: Плюсы и Минусы адреса

✅ Преимущества

Центральное, оседлое расположение.
Развитая инфраструктура (школы, сады, поликлиники, магазины) в шаговой доступности.
Близость к Парку Победы — главному месту отдыха.
Хорошая транспортная развязка (выезд на трассу, вокзал).
Стабильный спрос на аренду (военные, сотрудники ВС РФ).
Зеленые, широкие улицы в этом квартале.

⚠️ Недостатки / Риски

Износ жилого фонда (большинство домов 40-50+ лет).
Пробки на проспекте Ленина в часы пик (выезд на трассу).
Проблемы с парковкой во дворах (мало мест под старые дома).
Шум от железной дороги (если окна выходят в сторону путей) и автотранспорта.
Возможность попадания в зону сноса (проверить в генплане).
Отсутствие лифтов в 5-этажках (актуально для пожилых/маломобильных).

Полезные контакты и ссылки

Администрация городского округа «Город Юрга»: ул. Ленина, 38. Сайт: admyrga.ru (разделы: Градостроительство, ЖКХ, Генплан).
МФЦ «Мои Документы» в Юрге: ул. Ленина, 36 (оформление прав, выписки ЕГРН).
ГИС ЖКХ (Госуслуги.Дом): dom.gosuslugi.ru — проверка УК, капремонт, долги.
БТИ Юрга: уточнять адрес на сайте Администрации или по телефону справочной.
Карты: Яндекс.Карты, 2ГИС — для просмотра актуальных фото фасадов, дворов, пробок и маршрутов.

Адрес ул. Гарнизонная, 10, г. Юрга представляет собой классический «центральный» вариант жилья в городе. Это выбор в пользу удобства и инфраструктуры в ущерб новизне инженерных систем и современным планировкам. Локация идеально подходит для военнослужащих (служебное жилье/НАС/аренда), семей с детьми (все социальные объекты рядом) и пенсионеров (плоская рельеф, поликлиники, парки).

Главный совет: перед сделкой личным осмотром оцените состояние конкретного подъезда, крыши, подвала и соседей, а также обязательно закажите расширенную выписку ЕГРН и проверьте дом на предмет программы сноса в администрации города.

Статья носит информационно-справочный характер. Данные об инфраструктуре, ценах и управлении могут меняться. Рекомендуется верификация информации на официальных ресурсах и при личном визите.