Вопрос о том, какие требования предъявляются к помещениям в Белгороде в соответствии с нормативным документом Ч 20925, часто вызывает недоразумения у собственников, управляющих компаний и арендаторов․ В статье мы разберём, что именно подразумевается под формулировкой «закрытый, если помещение свободного», какие правовые основы регулируют этот момент и как правильно организовать работу с помещениями, чтобы избежать штрафов и обеспечить безопасность․
Что такое нормативный документ Ч 20925?
Ч 20925 – это региональный нормативный акт, принятый в Белгородской области в 2022 году․ Он относится к строительно‑эксплуатационным требованиям и регулирует вопросы:
- проектирования и эксплуатации зданий и сооружений;
- требований к противопожарной защите;
- условий доступа к помещениям, находящимся в свободном (неиспользуемом) состоянии․
Документ был разработан в рамках реализации Федерального закона «О техническом регулировании» и учитывает специфические климатические и социально‑экономические условия Белгородской области․
Как понимать термин «свободное помещение»?
Согласно пункту 3․2 Ч 20925, свободным помещением считается помещение, которое в данный момент не занято постоянными пользователями и не используется в качестве производственного, торгового или жилого пространства․ К свободным помещениям относятся:
- помещения, ожидающие сдачи в аренду;
- запасные помещения, предназначенные для экстренного размещения персонала;
- помещения, временно закрытые на ремонт или реконструкцию․
Что значит «закрытый», если помещение свободного?
Фраза «закрытый, если помещение свободного» (в оригинальном тексте: «закрытый, если помещение свободного») указывает на обязательность обеспечения физической закрытости (запираемости) и контролируемого доступа к таким помещениям․ Это требование имеет два основных направления:
Противопожарная безопасность
- Запираемые двери препятствуют распространению огня и дыма в случае возгорания в соседних помещениях․
- Контроль доступа позволяет своевременно выявлять несанкционированный вход, который может стать причиной возникновения пожара․
Охрана и защита имущества
- Блокировка свободных помещений снижает риск краж, вандализма и несанкционированного использования․
- Система видеонаблюдения и сигнализации должна быть подключена к каждому закрытому помещению․
Как правильно организовать закрытие свободного помещения?
Ниже представлена пошаговая инструкция, позволяющая соответствовать требованиям Ч 20925․
Шаг 1․ Идентификация свободных помещений
Создайте реестр всех помещений, которые в текущий момент находятся в свободном состоянии․ В реестр включите:
- номер помещения;
- его площадь и назначение;
- дата последнего использования;
- ответственного за контроль доступа․
Шаг 2․ Выбор типа закрытия
В зависимости от категории помещения выбирайте один из следующих вариантов:
- Механическое запирание – обычные замки, кодовые замки, электронные карточные системы;
- Автоматическое закрытие – электромеханические двери, управляемые системой «умный дом»․
- Комбинированные решения – механический замок в сочетании с системой видеонаблюдения․
Шаг 3․ Установка средств контроля доступа
Для каждого закрытого помещения необходимо установить:
- замок (механический или электронный);
- датчики открытия/закрытия;
- систему видеонаблюдения с записью не менее 30 дней;
- сигнализацию, интегрированную в центральный пост охраны․
Шаг 4․ Обеспечение противопожарных требований
Помимо запирания, необходимо выполнить:
- установку противопожарных дверей с сертификатом ГОСТ 12․2․007‑76;
- проверку наличия и исправности пожарных извещателей и автоматических спринклерных систем (если они предусмотрены проектом);
- регулярные (не реже одного раза в квартал) проверки состояния уплотнительных материалов и наличия вентиляционных решеток․
Шаг 5․ Документальное оформление
После выполнения всех технических мероприятий оформите акт приемки, в котором указываются:
- перечень установленных средств;
- результаты проверок (протоколы пожарной инспекции, охраны)․
Акт должен быть подписан ответственным за объект и представителем службы охраны/пожарной инспекции․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли закрывать помещение, если в нём находятся только вещи, не представляющие ценности?
Да․ Требования Ч 20925 не зависят от стоимости содержимого․ Главное – предотвратить возможность несанкционированного доступа, который может привести к возникновению опасных ситуаций (пожар, утечка газа и т․п․)․
Можно ли использовать простую цепочку вместо замка?
Нет․ Цепочка не обеспечивает достаточного уровня защиты и не отвечает требованиям к противопожарным дверям․ Требуется замок, сертифицированный согласно ГОСТ․
Как часто необходимо проверять состояние замков и систем контроля доступа?
Минимальная периодичность – раз в полгода․ При обнаружении неисправностей необходимо проводить ремонт в течение 5 рабочих дней․
Что делать, если помещение будет использоваться только в течение короткого периода (например, сезонная ярмарка)?
В таком случае помещение считается «временно занятым» и требования к закрытию могут быть смягчены․ Однако необходимо оформить временный акт, в котором фиксируются даты начала и окончания использования, а также меры безопасности, принятые на период эксплуатации․
Последствия несоблюдения требований Ч 20925
Нарушение обязательств по закрытию свободных помещений влечёт за собой:
- штрафы от Государственной инспекции по надзору в сфере строительства – от 30 000 до 150 000 рублей;
- возможные административные меры в виде приостановления эксплуатации здания;
- повышенный риск страховых выплат в случае возникновения ущерба․
Практический пример: офисный центр «БелГрад Плаза»
В 2024 году в офисном центре «БелГрад Плаза» была проведена проверка по Ч 20925․ Было выявлено, что несколько свободных офисных помещений оставлены без запирающих средств․ После получения предписания управляющая компания:
- установила электронные замки с карточным доступом;
- добавила видеокамеры с записью 60 дней;
- провела обучение персонала по работе с системой контроля доступа․
В результате повторной проверки нарушения были устранены, а штраф – отменён․
Требование «закрытый, если помещение свободного» в документе Ч 20925 – это важный элемент системы безопасности в Белгороде․ Соблюдение правил позволяет:
- снизить риск возникновения пожара и других чрезвычайных ситуаций;
- защитить имущество от краж и вандализма;
- избежать финансовых потерь из‑за штрафов и страховых выплат․
Реализация рекомендаций, изложенных в данной статье, поможет владельцам и управляющим компаниям обеспечить полное соответствие нормативам и создать безопасную среду для всех пользователей зданий․
Дата публикации: 04 августа 2026 г․