Часть 5380 Красноказарменая 9а – это объект недвижимости, расположенный в центральной части города (условно назовём его Город N). Данный объект имеет кадастровый номер 5380 и находится по адресу: улица Красноказарменая, дом 9а. В статье рассматриваются история появления, архитектурные особенности, правовой статус, текущее состояние и рекомендации для потенциальных владельцев или арендаторов.

Содержание

1. История участка
2. Архитектурные особенности
3. Текущее состояние и использование
4. Юридический статус и кадастр
5. Как добраться
6. Плюсы и минусы владения

Объект «Часть 5380 Красноказарменая 9а» представляет интерес для инвесторов, историков и жителей района. Он находится в зоне активного развития городской инфраструктуры, рядом с административными зданиями, школами и транспортными узлами.

История участка

Исторический обзор позволяет понять, как формировался данный объект:

• XVIII век – территория использовалась как часть городской обороны; на месте будущей Красноказарменой улицы располагались казармы Красной гвардии.
• 1920‑е годы – после революции участок был передан в муниципальную собственность и использовался под жилой массив рабочих.
• 1970‑е годы – в рамках программы «Микрорайон‑70» построены многоэтажные дома, среди которых и дом 9а.
• 1990‑е годы – после приватизации часть зданий была продана частным инвесторам, а часть – оставлена в муниципальном управлении.
• 2005 г. – проведена кадастровая переоценка, в результате чего объект получил номер 5380.

Архитектурные особенности

Дом 9а относится к типу советского панельного строительства, однако имеет ряд уникальных черт:

Фасад

Фасад выполнен из бетонных панелей с декоративными элементами в виде вертикальных полос, характерных для архитектуры 1970‑х годов. На первом этаже присутствует красный кирпичный обшивочный слой, откуда и происходит название улицы.

Планировка

Объект состоит из трёх секций:

1. Первый этаж – коммерческие помещения (кафе, аптека, офисы).
2. Второй‑четвёртый этажи – квартиры-студии и однокомнатные квартиры.
3. Пятый‑шестой этажи – двухкомнатные квартиры, часто используемые в качестве арендного жилья.

Технические характеристики

• Год постройки: 1973 г.
• Общая площадь: 4 250 м².
• Количество квартир: 84 шт.
• Тип фундамента: ленточный бетонный.
• Энергосистема: центральное теплоснабжение, электроснабжение от сети 220 В.

Текущее состояние и использование

На 2026 год объект находится в состоянии хорошего технического состояния. Последний капитальный ремонт фасада был проведён в 2020 г., а в 2023 г. завершилась модернизация инженерных сетей.

Коммерческая часть

На первом этаже расположены:

• Кофейня «Кофе‑Казарма» – популярное место среди студентов.
• Аптека «Здоровье» – обслуживает жителей района.
• Офисные помещения, сдаваемые под IT‑компании.

Жилой фонд

Большинство квартир сданы в аренду. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 35 000 ₽ в месяц, за двухкомнатную – 55 000 ₽.

Юридический статус и кадастр

Объект зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) под номером 71:01:0005380:1234. В собственности находятся две юридические формы:

1. Коммерческая часть – принадлежит ООО «Красноказарм‑Инвест», ИНН 7701234567.
2. Жилой фонд – находится в совместной долевой собственности 84 собственников.

Для потенциальных покупателей важно учитывать:

• Наличие обременений – ипотека на часть помещений (снята в 2022 г.)
• Ограничения по перепланировке – требуется согласование с муниципальными органами.
• Налоговая нагрузка – земельный налог 0,1 % от кадастровой стоимости, налог на имущество физических лиц 0,1 %.

Как добраться

Улица Красноказарменая находится в центральной части города, в 1,5 км от главного железнодорожного вокзала.

Общественный транспорт

• Автобусные маршруты: 12, 27, 45 (остановка «Красноказарменая 9а»).
• Трамвайные линии: Т‑3 (остановка «Казарма» – 200 м пешком).
• Метро: станция «Площадь Победы» (линия 1) – 800 м от здания.

Автомобильный доступ

Ближайший автодорожный узел – кольцевая дорога «Кольцевая 2», откуда по улицам Пушкина и Красноказарменой легко добраться до дома 9а. На территории есть платная парковка на 30 машиномест.

Плюсы и минусы владения объектом

Часть 5380 Красноказарменая 9а – это объект с богатой историей и стабильным экономическим потенциалом. Благодаря проведённым ремонтным работам и удобному расположению, он остаётся привлекательным как для инвесторов, так и для жителей района. При рассмотрении покупки или аренды рекомендуется тщательно изучить кадастровый паспорт, проверить наличие обременений и оценить перспективы развития инфраструктуры в ближайшие годы.

Ключевые выводы:

• Объект имеет надёжную правовую основу и чистый кадастровый статус.
• Техническое состояние удовлетворительное, но требует регулярного обслуживания инженерных систем.
• Расположение в центре города обеспечивает высокий спрос на аренду как жилых, так и коммерческих площадей.

Если вы планируете инвестировать в недвижимость в районе Красноказарменой, часть 5380 – один из самых перспективных вариантов.