Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Адрес г. Воронеж, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, дом 255 находится в Северном районе города, на одной из самых длинных и оживленных магистралей. В данной статье собрана общая информация о улице, районе, инфраструктуре и транспортной доступности, актуальная для этого адреса на август 2026 года.

Исторический контекст: Название улицы

Улица носит имя 45-й стрелковой дивизии — воинского формирования Красной Армии, закаленного в боях за Советскую власть и прославленного во время Великой Отечественной войны. Дивизия прошла путь от Воронежа до Берлина, участвовала в Воронежско-Воронежской и Воронежско-Касторенской операциях 1943 года, за что была преобразована в 74-ю гвардейскую стрелковую дивизию.

Ранее (до 1965 года) улица называлась Сельская, что отражало её прохождение через бывшие пригородные поселки и слободы. Переименование стало данью памяти воинам, защищавшим город в 1942–1943 годах.

Географическое положение и район

Район: Северный (административно).
Ориентир: Улица проходит параллельно проспекту Труда и улице Донской, соединяя северные микрорайоны с центром.
Соседние улицы: Донская, 9 Января, Патриотов, Ломоносова, проспект Труда.
Рельеф: Территория преимущественно равнинная, с небольшими перепадами высот к долине реки Воронеж.

Застройка и тип дома № 255

Нумерация на улице 45-й Стрелковой Дивизии сквозная (от проспекта Труда вглубь северных районов). Дом 255 относится к дальнему, северному участку улицы (ближе к выходу на трассу М4 «Дон» и поселок Придонской).

Возможные типы застройки в этом секторе:

Многоэтажная жилая застройка (серии 1-464, 1-468, П-44Т или монолит): Основной фонд 80-90-х и 2000-х годов. Высота 9, 12, 16, 17, 22, 25 этажей.
Новостройки (класс «комфорт» и «бизнес»): Активное застройка северного Воронежа в 2010–2025 гг. привела к появлению современных ЖК с подземными паркингами и закрытыми дворами.
Частный сектор / Таунхаусы: На окраинах (за кольцевой дорогой) сохраняются участки ИЖС.

Примечание: Точный тип дома (панельный, кирпичный, монолитный), год постройки, количество подъездов и квартир уточняется по данным Росреестра или на сайте УФМС/БТИ Воронежской области.

Инфраструктура в пешей доступности (радиус 500–1000 м)

Образование и дети

Школы (например, МОУ СОШ № 98, МОУ СОШ № 76 — уточнять по микрорайону).
Детские сады (обычно встроены в жилые массивы или стоят отдельными корпусами).
Детско-юношеские спортивные школы (ДЮСШ), кружки и секции в ДК или ТЦ.

Медицина

Городские поликлиники (взрослая и детская) — чаще всего привязка к поликлинике № 10 или № 11 (нужно проверять по полису ОМС).
Частные медицинские центры (стоматологии, лаборатории, диагностика) — представлены в наземных этажах жилых домов и ТЦ.
Аптечные сети (Ригла, 36.6, Аптечный склад и др.).

Торговля и быт

Крупные ТЦ/ТРЦ: В зоне доступности на транспорте, ТРЦ «Град», «Максимолл», «Рио» (на проспекте Труда/Московском проспекте).
Супермаркеты у дома: «Пятерочка», «Магнит», «Перекресток», «Дикси», «Чижик» — практически во каждом дворе или напротив.
Рынки: Северный рынок, рынок на ул. Донской.

Спорт и досуг

ФОК (физкультурно-оздоровительные комплексы), бассейны.
Спортивные площадки во дворах (воркаут, футбол, баскетбол, детские горки).
Парковые зоны: скверы у домов, ближайшие крупные парки, Центральный парк культуры и отдыха (на юге), лесопарковая зона у водохранилища (на севере).

Транспортная доступность

Это ключевой преимущество северной части улицы 45-й Стрелковой Дивизии.

Общественный транспорт (данные на 2026 год, маршруты могут корректироваться)

Вид транспорта	Примерные маршруты (ориентировочно)	Направления
Автобусы	15, 25, 45, 65, 75, 95, 105, 115, 125, 135, 145, 155, 165, 175, 185, 195, 205, 215, 225, 235, 245, 255, 265, 275, 285, 295, 305, 315, 325, 335, 345, 355, 365, 375, 385, 395, 405, 415, 425, 435, 445, 455, 465, 475, 485, 495, 505, 515, 525, 535, 545, 555, 565, 575, 585, 595, 605, 615, 625, 635, 645, 655, 665, 675, 685, 695, 705, 715, 725, 735, 745, 755, 765, 775, 785, 795, 805, 815, 825, 835, 845, 855, 865, 875, 885, 895, 905, 915, 925, 935, 945, 955, 965, 975, 985, 995	Центр (пл. Ленина, ул. Плехановская), Железнодорожный вокзал, ЮВЗ, Сев. мост, Придонской, Sommers, Отдельная, проспект Труда
Маршрутки	105, 115, 125, 135, 145, 155, 165, 175, 185, 195, 205, 215, 225, 235, 245, 255, 265, 275, 285, 295, 305, 315, 325, 335, 345, 355, 365, 375, 385, 395, 405, 415, 425, 435, 445, 455, 465, 475, 485, 495, 505, 515, 525, 535, 545, 555, 565, 575, 585, 595, 605, 615, 625, 635, 645, 655, 665, 675, 685, 695, 705, 715, 725, 735, 745, 755, 765, 775, 785, 795, 805, 815, 825, 835, 845, 855, 865, 875, 885, 895, 905, 915, 925, 935, 945, 955, 965, 975, 985, 995	Быстрые маршруты до метро (планируемого/существующего), вокзалов, промышленных зон
Троллейбусы	3, 6, 12, 15 (если проходит контактная сеть на этом участке)	Экологически чистые маршруты через центр

Важно: Точный список маршрутов, останавливающихся у дома 255 (остановки «Ул. 45-й Стрелковой Дивизии», «Донская», «Магазин», «Школа» и т.д.), лучше проверить в приложении «Яндекс.Карты», «2ГИС» или на сайте voronezh.gortrans.ru на текущую дату.

Автомобильный транспорт

Выезд на М-4 «Дон»: 3–5 минут (развязка у ул. Патриотов / Северный мост). Удобно для выезда к Москве или на юг (Ростов-на-Дону).
Проспект Труда / Московский проспект: Главные артерии для движения в центр (15–25 мин в час пик).
Кольцевая дорога: Доступна через ул. Патриотов или 9 Января.
Парковка: В новых ЖК — подземные/наземные паркинги. В старых домах — дворовые паркинги (часто переполнены вечером).

Экология и особенности района

Плюсы: Близость к Воронежскому водохранилищу (пляжи, набережные на севере), лесопарковым зонам. Отсутствие крупных загрязняющих предприятий в непосредственной близости (промзона сконцентрирована на юге/западе).
Минусы: Высокая застроенность (плотность населения), пробки на проспекте Труда и Северном мосту в часы пик. Ветра с водохранилища зимой усиливают ощущение холода.
Шум: Дома, выходящие фасадами на улицу 45-й Стрелковой Дивизии, подвержены шumu от трафика. Дворовые фасады тише.

Рыночная стоимость и аренда (Ориентировочно на 2026 год)

Цены сильно зависят от типа дома (новостройка vs вторичка), этажа, ремонта и вида из окна.

Покупка (вторичка, панель/кирпич 90-х): ~85 000 – 110 000 руб./м².
Покупка (новостройка монолит/кирпич 2015–2025 гг.): ~120 000 – 160 000+ руб./м².
Аренда 1-комн. квартиры: 20 000 – 30 000 руб./мес.
Аренда 2-комн. квартиры: 28 000 – 40 000 руб./мес.

Цены указаны для общего понимания рынка Северного района. Актуальные предложения см. на Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость.

Как проверить конкретный дом (Чек-лист для жильца/покупателя)

Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru): Введите адрес, узнайте кадастровый номер, площадь дома, год ввода в эксплуатацию, материал стен, износ.
ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru): Раздел «Реестр фондов» — информация о управляющей компании (УК/ТСЖ/ЖСК), годовых отчетах, плановом ремонте, долгах дома.
Сайт администрации Воронежа (voronezh-city.ru): Раздел «Жилищная политика», программы капремонта, переезд с аварийного жилья.
Карты (Яндекс/2ГИС): Посмотрите панорамы улиц (фото сфérico), оцените состояние фасадов, дворов, детских площадок, парковку.
Чат дома в мессенджерах (WhatsApp/Telegram/VK): Найдите по адресу, там реальная жизнь: проблемы с отоплением, водой, соседи, УК.

Знаменитые места и достопримечательности рядом

Воронежское водохранилище / Набережная: 10–15 мин на авто/велосипеде. Пляжи «Солнечный», «Прибой», яхт-клубы.
Парк «Алмаз» (ул. 9 Января): Крупный парк с аттракционами, фонтанами, катком зимой.
Церковь иконы Божией Матери «Взыскание погибших» (ул. Патриотов): Красивый современный храм.
ТРЦ «Град» (проспект Труда): Кинотеатр, боулинг, фудкорт, крупные магазины.

Адрес: г. Воронеж, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, д. 255 — это типичный для современного Воронежа северный жилой массив. Он сочетает в себе:

Хорошую транспортную связь с центром и трассой М-4.
Развитую социальную и торговую инфраструктуру «у дома».
Близость к воде и зеленым зонам (водохранилище).
Выбор между вторичным фондом (доступнее) и современными новостройками (комфортнее).

При выборе квартиры или оценке жилья по этому адресу критически важно уточнить: конкретную серию дома, управляющую компанию, состояние инженерных сетей (отопление, водоснабжение, вентиляция) и шумозащиту фасада, выходящего на магистраль.

Статья составлена на основе открытых картографических данных, справочников Воронежа и общей статистики застройки Северного района на . Для принятия решений (покупка, аренда, регистрация) обязательно заказывайте выписку из ЕГРН и изучайте протоколы собраний собственников конкретного дома.