Адрес «Красноказарменная 9 а 53 80 часть» указывает на конкретный недвижимый объект или его часть, расположенный в городе Самара (Самарская область)․ Данная запись сочетает в себе почтовый адрес и, вероятнее всего, кадастровые идентификаторы (номер квартала и номер объекта/части здания)․ В данной статье подробно разберем компоненты этого адреса, историю улицы, инфраструктуру района и правовые аспекты, связанные с обозначением «часть»․
Расшифровка адресной строки
Для понимания сути обозначения разберем его на составляющие:
- Красноказарменная — название улицы (Красноказарменная улица)․
- 9 а — номер дома и буква корпуса/строения (дом 9, корпус «а»)․
- 53 — кадастровый квартал (как правило, в формате XX:XX:XXXXXX:XX)․ В контексте Самары это может быть часть полного кадастрового номера (например, 63:01:0000000:53 или подобный)․
- 80 часть, порядковый номер объекта недвижимости внутри квартала или обозначение части здания (например, самостоятельного недвижимого помещения, входящего в состав дома 9а)․ В Росреестре «часть» часто обозначает изолированное помещение с отдельным входом или функциональным назначением․
Важно: Точную привязку и характеристики объекта (площадь, назначение, собственника) можно узнать только по полному кадастровому номеру (например, 63:01:0503001:80 или подобный) через Публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН․
Географическое положение и транспортная доступность
Район города
Красноказарменная улица расположена в Кировском районе города Самары․ Это исторически сложившаяся территория с плотной застройкой, сочетающая жилую, административную и промышленную функции․
Ближайшие ориентиры
- Площадь Куйбышева (одна из крупнейших в Европе) — в пешей доступности․
- Самарский академический театр оперы и балета․
- Управление ФССП по Самарской области․
- Многочисленные учебные заведения и поликлиники․
Общественный транспорт
Район отлично оснащен маршрутами:
- Автобусы: множество маршрутов проходит по пересекающим улицам (ул; Куйбышева, ул․ Чапаева, пр-т Кирова)․
- Трамваи: линии, идущие по проспекту Кирова и улице Чапаева․
- Метро: ближайшие станции, «Спортивная» и «Гагаринская» (пешком 15–20 мин или пару остановок на транспорте)․
Характеристика дома № 9а по улице Красноказарменная
Тип здания
Дом 9а (часто это корпус, пристроенный к основному дому 9 или стоящий отдельно) чаще всего относится к фонду многоэтажной кирпичной застройки советского периода (1960–1980-е гг․) или более поздней постройки (1990–2000-е), если речь идет о точечной застройке;
Возможные функциональные назначения «Части 80»
Обозначение «80 часть» в адресе или кадастровом реестре может означать:
- Нежилое помещение: офис, магазин, склад, аптека, банковское отделение на первом/подвальных этажах с отдельным входом с улицы․
- Административное здание: если дом 9а — это административный корпус (например, ведомственная постройка), «часть 80» может быть отдельным блоком или крылом․
- Жилое помещение: реже, но бывает, когда квартира оформлена как отдельный объект недвижимости (например, в фонде ЖСК или при приватизации доли)․
- Техническое помещение: котельная, вентиляционная камера, электрощитовая (обычно не имеют почтового адреса, но имеют кадастровый номер)․
Инфраструктура и качество жизни
Социальные объекты в шаговой доступности
| Тип объекта | Примеры / Расстояние |
|---|---|
| Образование | Школы, лицеи, детские сады (например, в пределах 300–500 м)․ |
| Медицина | Городские поликлиники, стоматологии, частные клиники․ |
| Торговля | Супермаркеты (Пятерочка, Магнит, Перекресток и др․), аптеки, рынки․ |
| Досуг/Парки | Скверы у площади Куйбышева, набережная Волги (на авто/транспорте 10 мин)․ |
Экология и благоустройство
Район относится к центральной зоне города․ Уровень шума может быть повышенным из-за насыщенного автопотока на магистралях (ул․ Куйбышева, пр-т Кирова)․ Благоприятным фактором является близость к крупным зелеными массивам (парк «Струковский», площадь Куйбышева)․
Юридические аспекты: «Часть» здания vs «Квартира/Помещение»
В российском земельном и жилищном законодательстве понятие «часть здания» (ст․ 130 ГК РФ, ст․ 16 ЖК РФ) имеет специфическое значение:
Отличия от квартиры:
- Изолированность: Часть здания должна иметь отдельный вход (часто с улицы) и функциональную автономию․
- Назначение: Почти всегда — нежилое (производственное, коммерческое, административное, складское)․
- Обременение: На части здания могут лежать обременения (залог, арест), отличные от обременений всего дома․
- Управление: Владелец части здания несет расходы на содержание именно своей части (крыша, фасад, коммуникации), если иное не установлено договором о разделе․
Кадастровая регистрация (53 квартал, 80 объект)
Если вы видите запись «53 80 часть» в документах (договоре, выписке, налоговом уведомлении), это означает:
- Объект стоит на кадастровом учете как самостоятельная единица․
- Ему присвоен кадастровый номер, содержащий код квартала (53) и номер объекта (80)․
- По нему ведется налог на имущество (если в собственности) или земельный налог (если земельный участок выделен под него)․
Как проверить объект самостоятельно
Вы можете получить достоверную информацию за 5 минут онлайн:
- Перейдите на Публичную кадастровую карту (ПКК):
pkk․rosreestr․ru․ - В строке поиска введите адрес: Самара, Красноказарменная, 9а․
- Найдите на карте контур дома 9а․ Кликните по нему․
- В открывшейся карточке посмотрите список «Объекты недвижимости в пределах контура»․ Найдите объект с номером 80 (или кадастровым номером, заканчивающимся на :80)․
- Кликнув по нему, вы увидите: кадастровый номер, вид объекта (здание/помещение/сооружение), площадь, назначение, статус (учтен/снят с учета)․
Альтернативно, сервис «Госуслуги» (раздел «Недвижимость» -> «Получить выписку из ЕГРН») или сайт Росреестра (справка по кадастровому номеру)․
Перспективы развития территории
Кировский район Самары находится в зоне активного градостроительного внимания:
- Реновация и капремонт: Многие дома 1960–70х годов попадают в программы капремонта (крыши, фасады, инженерные сети)․
- Точечная застройка: На свободных участках возводятся бизнес- и комфорт-классы ЖК, что тянет за собой улучшение инфраструктуры․
- Транспорт: Развитие сети метро (перспективы продления линий) и запуск новых маршрутов наземного электротранспорта․
Для коммерческих помещений («частей зданий») на первом этаже это означает рост арендных ставок и ликвидности активов․
Адрес «Красноказарменная 9 а 53 80 часть» идентифицирует конкретный недвижимый актив в центральной части Самары․ Скорее всего, речь идет о нежилом помещении (части здания) с отдельным кадастровым номером (квартал 53, объект 80), расположенном в корпусе 9а․
Для принятия взвешенных решений (покупка, аренда, оспаривание налога, регистрация бизнеса) критически важно получить актуальную выписку из ЕГРН и проверить:
- Вид разрешенного использования (ВРИ)․
- Фактическое состояние и площадь (по техническому плану)․
- Отсутствие обременений и судебных споров․
- Соответствие адреса в ЕГРН и почтовому адресу (ФИАС/КЛАДР)․
Расположение в Кировском районе обеспечивает высокий транспортный и социальный потенциал, делая данный объект привлекательным для бизнеса и инвестиций․
Статья подготовлена на основе открытых географических и кадастровых данных․ Для получения юридически значимой информации обратитесь в МФЦ или на портал Росреестра․